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    长沙二手房装修公司
         随着房价的不断升高,二手房越来越受到广大购房者的青睐,在购买二手房后装修是购房者面临的一个重要问题,然而在二手房装修过程中应注意哪些事项呢,怎么签订二手房装修合同呢?看看本文,可能对您有所帮助。
    一、二手房装修应注意哪些事项
    1、寻找合适的装修公司或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间,有的二手房已经比较陈旧,在装修时面临的难度也比平常一般的装修大,在这种情况下,建议选择比较专业的装修公司进行装修。但并不是所有的二手房都比较陈旧,有的二手房只需要简单的翻新就可以入住,所以选择个人装修人员也可以完成的。
    2、拆除和清理。二手房装修的第一个过程就是拆除原有的一些装修内容,如:门窗、原有墙面、地板等。所有在装修前,最好先确定哪些东西可以保留,哪些部分保留,这样就可以为装修节约时间和装修成本。
    3、对水电的改造。这个过程很多购买二手房的人会认为可以不用改造,其实由于二手可能已经修建了很多年了,线路已经老化,不能适应现在需求。水管也一样,基本上需要重新铺设。
    4、墙面的处理和地砖的铺设。一般情况下,都是先对墙面进行处理,再进行地砖的铺设。这是因为如果先进行地砖铺设,在对墙面进行处理时,可能对地砖造成污染。
    5、安装。地砖铺设完成后,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,最后在安装灯,面板,洁具等。
    二、怎么签订二手房装修合同
    在我们签订二手房装修合同的时候,为了事后装修纠纷的解决,我们在签订二手房装修合同时,除了常规合同约定内容外,最好具体明确以下几个方面的内容:
    1、明确约定装修材料的品牌和质量标题,在合同中避免使用“名牌”、“优质”等对装修材料约定不明确的词语。
    2、明确约定预算和结算的浮动比例。实践中,不少装修公司少算工程量和少算材料用量,而造成结算时费用超出预算很多,从而发生纠纷问题。所以,在合同中我们应该明确约定预算和结算的浮动比例。
    3、明确约定哪些范围要拆除,哪些范围不能拆除。二手房装修与新房装修不同就是,购房者会考虑到实际情况,选择性的拆除房屋原有装修内容,所以在合同中最好明确约定哪些装修内容要拆除,以免发生纠纷。
    4、明确验收内同和验收时间等具体事宜。如在合同中约定:装饰工程未经验收或验收通不过的,甲方(业主)有权拒收,乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。
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      其实不管是老房还是二手房,只要是装修都是一个比较棘手的问题。它涉及到房间的重新布 局,上下水、暖气、强弱电、门窗、风道、隔墙、墙面、顶面等诸多方面,但如果掌握了主 要因素,保持工艺标准,利用装饰手段来弥补旧房的不足,就能够达到旧貌换新颜的效果。
      隐蔽工程
      对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘 、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都 属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房 装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗 留下的“隐蔽工程”除掉。
      拆除工程
      拆除含地面地砖,厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时,肯定要破坏防水层,所以要等墙 面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高,卫生间做防水时四周卷起180cm高 ,同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化 的,必须拆掉重做。
      结构改造工程
      在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,同时 厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。
      水路改造
      检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化,更换不合格管路。这里需要强调的是如果 要变动原房中的暖气片的位置,必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是 ,在所有水暖改造完成后,要进行打压试验,做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏 、无违章拆除。
      电路改造
      许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象,且设计容量也不够。旧房改造后要 达到三路供电,即:照明、插座、空调。
      墙、地、顶面改造
      应当请专业人员对房屋进行实地勘察,比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平 整,有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差,则会在铲除时比较容易起皮脱 离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水 泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。
     
      门窗改造
      如果有以下问题,就必须拆掉重做:木门窗若起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化, 一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢 复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
      注意事项
      1、老房装修前肯定要先做整体规划。
     
      2、房子的布局不合理,怎样改造?要大胆的改,不受新房的局限性。但是承重墙当然不能改动了!厨房卫生间有油漆的地方一定要全部砸掉。
     
      3、旧物可以充分的利用抵砸墙费用。
     
      4、房子新旧程度直接影响你的工程质量。建议要求不要太高,能接受就可以了。
     
      5、一定要做好充足的预算。
     
      6、相对新房,花钱要多些。尤其是水电暖等管道啊之类的隐蔽工程。
     
      7、另外,付钱不要太快。先把关验收,还有售后问题,可以约束他们。
     
      8、建议找信誉好的商家,水电建议包工包料。
     
    点击次数: 13-02-17 18:14
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